春节过后开工才满一个月的时间，务工人员返城，高校学生返校，租赁市场的热度如同气温那般快速回升。今年的租房市场对于房东和租客而言，正在上演着和往年完全不一样的新故事。

返工潮激活租赁市场

从2月中旬起始，在北京、上海、深圳等一线的城市地铁内，提着行李箱的返工人员显著增多。这股人潮径直带动了租赁需求的集中释放。乐乎集团于北京的多个项目反馈，节后咨询量以及带看量相较于节前翻了一番。

截止到2月底，好多品牌公寓的出租率恢复到了九成以上，租赁企业抓住这个时间窗口，推出免押金、首月租金能打折等这些活动，想要在3月份传统旺季来临之前锁定更多优质租客，当下市场交易活跃度比起去年四季度显著提高了。

供给大增租金难涨

尽管需求泛起回暖态势，然而房东们所期盼的租金上涨情形并未呈现。其中一个关键缘由是，市场当中的房源数量实在甚是繁多。过往两年集中开展建设的保障性租赁住房正以大规模的状态进入市场，单单北京在去年就进行了8.15万套的筹集工作，上海的数量更是抵达了8.1万套。

这些保障性租赁住房不但数量众多，而且价格颇具性价比。拿北京来说，已开业的二十六个保障性租赁住房项目平均租金相较于周边市场化公寓低大约四分之一。它们宛如一个个价格稳定的器具，拉低了整个区域的平均租金水准，租客们自然而然地会比较多家，要求房东降低价格或者维持原本的价格。

业主心态从卖转租

目前二手房市场一直处于低迷状态，这对供应格局产生了深刻的改变作用。就是从去年开始，有些业主的房子挂牌半年都没能卖出去，所以这些业主改变了原本的想法。他们觉得与其让房子空着等待买家，倒不如先把房子出租，从而获取一些现金流。春节过后，长租机构的托管咨询量出现了一波小高峰。

一位在业内的人士，计算了一笔账目，一套有着价值500万的房子，空着放置一年，就等于是损失了四五万的租金所带来的收益，当售卖房屋所获收益的预期有所降低时，这部分的业主，果断地转身，成为了新的房东，大量的个人房源，拥挤着进入，更进一步地加剧了租赁市场的竞争态势。

企业拓展更趋谨慎

在面对激烈的市场竞争之际，租赁企业于拿项目之时，不再进行盲目扩张。如今，他们在签约之前，都会投入大量时间去分析项目所在商圈的产业结构，分析客群构成，分析历史租赁数据。倘若一个区域主要依靠单一产业，一旦该产业出现搬迁情况，那么就极有可能重演去年部分项目所遭遇的退租高峰。

企业会更偏向于挑选那种产业多元、人口引入稳定不乱的区域，对于老旧项目的改造也愈发变得审慎起来，原因在于投入大可是租金提升空间却有限，精细化的项目谋划判断成为今年每一家租赁企业必须要修习的课程。

租客画像悄然改变

租赁市场正迎来一批新的主力客群，31岁至40岁的中年人所占比例呈增加态势，三口之家、四口之家这般的家庭租客变得越来越多，他们不再满足于仅有一间卧室，而是需求完整的两居室乃至三居室，并且对房屋品质以及社区环境的要求也更高了。

房山有个处于偏远位置的租赁项目，意外之间走红了，这是由于抓住了那种客群。周边老旧小区里的居民，想要改善居住条件，可是又买不起新房，于是就选择去租住品质更为优良的保租房。这样一群因为改善需求而进行租房的人，正逐渐成为市场的新动能。

产品迭代迫在眉睫

租客眼光变得越发挑剔起来了，除地段与交通之外，他们现已着手仔细审视房间的装修风格，还有收纳设计以及家电的配置情况，甚至连公共区域具备的社交功能也不放过，那些初代、二代的长租公寓产品，鉴于设计陈旧老化，哪怕降低价格，也没有什么人前来询问关注。

当下的年轻群体乐意对于优良产品给予款项支付，可不会针对陈旧破败之物额外付出哪怕一分钱。租赁企业已然有所察觉，务必要依据全新的客群需求情况，迅速进行产品的更新换代。从智能门锁方面开始，到定制家具领域，从共享厨房范畴，直至宠物友好层面，每一个细微的环节都极有可能变成判定租客会不会签立契约的关键所在。

体验过了去年市场的波动变化情况，你对于今年租房有着怎样全新的打算呢？是持续保持观望的态度，还是打算着手行动去更换房屋呢？欢迎在评论区域分享你寻觅房屋的经历。