5月的一份租房报告，揭示了疫情之后一线和新一线城市租赁市场的真切温度，存在人口持续流入区域热度未曾降低的情况，还有远郊板块突然兴起，租金上涨下跌的背后，是人口流动和就业机会的悄然博弈。

一线城市租金格局分化

5月份，四大一线城市之中，北京租赁市场热度呈上升态势得以延续，上海、广州以及深圳的市场，整体进入平稳状态，并没有出现剧烈波动的情况。这种分化，和各个城市复工复产的节奏，还有疫情防控的态势，以及人才引入的政策，都是密切相关的。

详尽而言，上海整体平均租金环比呈现微微下跌态势达 1/百元的百分之 1，稳固于每月 3516 元。广州乃是平均租金环比涨幅最为高的，抵达 2/百元的百分之 6，均价为 2572 元。深圳租金环比上涨 1/百元的百分之 9 至 3737 元，总体维持稳定。北京的数据虽未径直提及涨幅，但其热度持续攀升，预示着市场活跃度的回温。

远郊区域热度逆势上涨

有一个现象挺有趣的，就是相当一部分大城市里面的远郊区县，租房的热度明显地在攀升。就以上海来说，崇明区的热度环比涨幅高达12.2%，金山区的热度环比涨幅也有10%。这就说明，在中心城区租金处于高位的这种大背景之下，有一部分租客开始朝着生活成本更低的郊区去转移了。

与深圳大鹏新区类似的情况出现了，但热度相比前一阶段上涨了11.8%，这种上涨是相反其他趋势的并非随波逐流的。也许是这段疫情肆虐时期之内的缘故，使得人们想要寻找，求购更大居住空间，更低且舒适的居住密度的环境，需求增长了，所以才会这样涨幅。然而，那些区域的总量基数依旧是小的，在榜单热度总和那个排名上面位置靠后。

广州新增房源供应激增

在广州市场里，显著特点呈现为大幅增加的新增房源量情况，天河区域的新增房源环比涨幅超20%，海珠区域的新增房源环比涨幅超20%，越秀区域的新增房源环比涨幅超20%，南沙区域的新增房源环比涨幅超20%，从化区域的新增房源环比涨幅超20%，并且从化区凭借47.9%的涨幅，在五个区域中位居榜首，这一现象反映出业主以及机构房东正在积极地把房源推向市场。

于品牌公寓之间的竞争里头，蛋壳公寓、乐乎公寓以及世联红璞公寓处于新增房源量排前三位的位置。数量众多的新房源进入市场，给租客予以了更多的挑选机会，并且在一定层面上缓解了租金过快上升的压力。

新一线城市展现不同面貌

成为代表新一线城市的成都、杭州、天津、长沙，租赁市场展现出各异特点。成都身为“网红城市”，租房热度未曾减退，郫都区以及青白江区热度涨幅处于领先位置。杭州租金产生了 1.4%的微小幅度上涨，均价格达到 2235 元。

平均而言，天津的租金环比出现了略微下跌，幅度为0.5%，并且其金额为1649元，这里是处于相对状态的价格洼地。长沙的租金水平保持最为稳定的态势，和上月相比是持平的情况。这样的种种差异显现出不同城市的经济活性、产业架构对于居住需求产生的直接影响情况 。

品牌公寓市场占有率集中

报告中多次被提及的品牌公寓榜单，展现出租赁市场呈现出的机构化、品牌化趋势，其中蛋 壳公寓、冠寓等品牌，在多个城市的热度榜之上名列前茅，同时在新增房源榜之中同样位居前列，由此显示出具备较强的市场影响力以及用户认可度 。

蛋壳公寓、冠寓、梧桐公寓，于成都之地，在最受欢迎公寓排名中，占据前端第三之位；蛋壳公寓、冠寓、畅客公寓，于天津之处，于热度榜单之上，同样处于前列位置。品牌公寓借由标准化的服务、标准化的管理，正吸引着数量越发增多的年轻租客 。

区域热点与租金稳定并存

固然有一些区域的热度急剧上升，然而大部分城市的平均租金并没有跟着急剧上涨，而是整体维持稳定状态。比如说，上海存在崇明区租金上涨了百分之六点零的情况，可是全市租金却反倒出现了轻微下跌。这表明市场的供需依旧处于动态平衡的状况，局部的热点尚且不能够撼动整体的格局。

数据报告源于二零二零年五月，此时间节点恰处于国内疫情获有效控制后的复苏时期。租赁市场之表现，成为观摩经济与社会生活恢复情形的关键微观窗口，还为后续的市场预判供给了数据根基。

见证了这份报告之后，你身处的城市于5月的租房市场究竟是呈现出寒冷态势还是火热状况呢？其租金到底是出现上涨情形还是下跌情形呢？欢迎在评论区域分享你个人的亲身经历或者观察所得，如果认为这份剖析具备实用性，千万不要忘了给予点赞操作以及进行分享行为哦。